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“金邊銀角”
“黃金地段的偏僻地點”
大型商務區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、大學城、景點等商圈區(qū)。
近火車站、碼頭、長途汽車站、地鐵沿線、交通樞紐中心等交通要塞
酒店選址首要是確定該物業(yè)產(chǎn)權性質(zhì)
通常僅商業(yè)用地性質(zhì)或商住用地中的商業(yè)房屋可審批投資酒店通常消防會前置審核土地使用性質(zhì)，以決定是否批準在此房屋范圍內(nèi)設立酒店。
影響裝修和運營成本
酒店各種物業(yè)結(jié)構(gòu)詳解
不同的物業(yè)結(jié)構(gòu)具有不同的承載力，直接影響到酒店改造的可行性、工期長短以及改造成本的投入多少等。
適合做酒店的物業(yè)結(jié)構(gòu)，排房整齊，出房率高
只有原物業(yè)構(gòu)造適合做酒店的才可以，限制了房間的數(shù)量與房間的面積
在一定程度上限制了房間數(shù)量的多少，出房率相對較低
鋼材料易腐蝕，保養(yǎng)費用較貴，較少用于做酒店
影響租金和外觀識別性以及工程問題
獨棟建筑最佳 整個建筑靠上的樓層
物業(yè)基礎配套影響酒店施工難度及成本
消防——酒店能否設立的重要審批條件！
一次消防一般是開發(fā)商做好的；
二次消防一般是商業(yè)建筑的租戶要自己負責的。
基礎配套：消防通道（至少2部消防疏散樓梯，否則單獨開墻外掛樓梯）
外觀
三招
大廳
電梯
上下水道
空調(diào)外機位置
停車位
頂樓水箱
污水池
影響酒店生意
>=8年
一二線城市<=1.5元/平米/天
三線及以下城市<=1元/平米/天
遞增5%-8%/每三年
>=3個月
服務類網(wǎng)站發(fā)布求租信息、尋找出租信息
賓館轉(zhuǎn)讓
房屋掛橫幅出租
朋友介紹、電話或微信形式
*投資計算器預估結(jié)果僅供參考，不代表實質(zhì)性判斷或承諾等，酒店投資因物業(yè)條件、選址、市場環(huán)境、城市發(fā)展情況等不同而存在差異。
酒店投資計算器
| 房租 | 萬元/年 | |
| 房間數(shù)量 | 間 | |
| 房價 | 元/間夜 | |
| 出租率 | % | |
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投資有風險，選擇需謹慎
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