開一個主題賓館投資多少錢才夠？

如果你是業(yè)主，投資一家主題酒店卻不懂得怎么經(jīng)營，那就是一件憾事；如果你是酒店設(shè)計師，創(chuàng)作一套主題酒店設(shè)計方案，卻不知道怎樣迎合日后的經(jīng)營，那也是一件憾事。因此，酒店的設(shè)計與運營有的時候應(yīng)該放在一起去思考，兩者的關(guān)系是相互影響的。那么，開一個主題賓館投資多少錢才夠？

     先我們要來看主題酒店的特點：
 
    主題酒店并不是單體酒店專有，連鎖酒店也可以有主題，經(jīng)濟型酒店七斗星就是一個典型代表，其主題定位為“泛主題·體驗式”，以旅客精神需求為出發(fā)點，通過運動主題、記者主題、營銷人主題等若干個主題，改變酒店只是提供住宿的業(yè)態(tài)內(nèi)涵。

 

    在國外，比如在美國，主題酒店發(fā)展很是興盛?！熬频曛肌崩咕S加斯，聚集了金思維裝飾酒店設(shè)計公司指出，這些主題紛繁的酒店聚集在一起，交相輝映?？梢哉f起源于國外的主題酒店設(shè)計形式，在國外的發(fā)展也是成熟的，多樣化的，從而形成一道靚麗的景觀，吸引著世界各地的游客。

 

    但是說到底，主題酒店室內(nèi)設(shè)計要迎合市場，符合消費者的喜好，或者說很多設(shè)計大方面的要求，指出酒店運營主要包括四大部分：客房、餐飲、服務(wù)和衍生品：

 

    1、客房

 

    根據(jù)細分市場的不同消費偏好與需求，在總的主題下，可以設(shè)計不同的分主題房間，如女士房、男士房、情侶房、老人房、會議房等等。這些房間的設(shè)置，會減弱單一主題客源市場面窄的缺點。

 

    2、服務(wù)

 

    服務(wù)是主題酒店體現(xiàn)主題的軟件部分，包括服務(wù)員的服裝裝飾、服務(wù)用語、背景音樂、電話鈴聲、電視及宣傳單等。

 

    3、衍生品

 

    衍生品的運營是主題酒店拉長產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，能延伸主題酒店的內(nèi)涵與外延，而且還能響應(yīng)主題酒店的對外宣傳，因此，主題得當?shù)难苌烽_發(fā)，能實現(xiàn)主題酒店業(yè)及其相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)的共生共贏。

 

    總而言之，功能性需求，只是人們的基本需求，消費是理性的；感覺上的體驗才是重要的需求，消費往往是感性的、隨性的。社會的發(fā)展與進步，制造出了越來越多為感覺而買單的消費者，也可以反映這種消費變化的趨勢。

 

 

 

 

    對主題賓館的詳解

 

    主題酒店裝修的目的是烘托主題，不見得花的錢多就是裝修的好，目前有一些主題酒店為了達到消費者注意的目的，夸大其詞，在業(yè)界起到不好的影響，這種不合理的方式忽略了主題酒店經(jīng)營的本質(zhì)，應(yīng)該引起主題酒店從業(yè)者的注意。在介紹投資主題賓館的具體費用之前，我會先從定義、特征、類型、發(fā)展、設(shè)計、制作6方面對主題賓館進行一個詳解。

 

    主題賓館的定義：所謂主題賓館，是指賓館只以某一特定事物為主題，且圍繞這種主題來設(shè)計、建造、裝飾、生產(chǎn)和提供服務(wù)。這是一種有別于傳統(tǒng)賓館，能讓顧客感受到特定主題氛圍的一種賓館。

 

    主題賓館的特征：對于一家主題賓館來說，具備3大特征，分別是排他性、文化性、體驗性。

 

    主題賓館的類型：一般主題賓館分為6大類型，分別是自然風(fēng)光型、時尚品質(zhì)型、歷史文化型、城市特色型、名人文化型、藝術(shù)特色型。

 

    主題賓館的發(fā)展：就目前情況來看，主題賓館還處于起步階段，只出現(xiàn)在一些大城市，如北京、上海、廣州。不過，隨著人們物質(zhì)生活水平與藝術(shù)審美情趣的不斷迭代，主題賓館有著不錯的前景。

 

    主題賓館的設(shè)計：設(shè)計一家主題賓館分為5個步驟，分別是定位主題、展示主題、建筑景觀和環(huán)境協(xié)調(diào)、裝飾物設(shè)計、合理配置功能。

 

    主題賓館的制作：制作一家主題賓館分為5個步驟，分別是確立主題文化、重視功能需求、強化市場營銷策略、設(shè)計注重主題元素、運營主題化延伸。

 

 

 

 

    投資主題賓館的具體費用

 

    那么開一個主題賓館投資多少錢?我們以尚客優(yōu)為例，其加盟條件、加盟費用、加盟支持、加盟流程如下：

 

    加盟條件：加盟項目獨立、交通方便、配套較好，位于當?shù)胤比A區(qū)域或成熟工業(yè)區(qū);物業(yè)建筑面積800-5000平方米，認同并執(zhí)行尚客優(yōu)的裝潢設(shè)計標準、住宿管理理念和相關(guān)收費標準;加盟物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，投資金80-300萬元，流動資金15萬，統(tǒng)一按照尚客優(yōu)硬件手冊、設(shè)計標準裝修。

 

    加盟費用：特許經(jīng)營加盟咨詢費為每間客房2000元;工程咨詢費為3萬元;商標許可使用費為按照每個月營業(yè)額的4.5%收取;輸送客源費為尚客優(yōu)集團官網(wǎng)、400電話渠道預(yù)訂，并成功入住收取客源輸送傭金10元/間;軟件服務(wù)費為尚客優(yōu)自主產(chǎn)權(quán)的管理系統(tǒng)2萬元/套;管理系統(tǒng)維護費為500元/月;特許經(jīng)營證金為3萬元。

 

    加盟支持：有8大加盟支持，分別是連鎖品牌、客源共享體系、全過程的籌建指導(dǎo)、成熟的培訓(xùn)體系、成熟的IT指導(dǎo)、科學(xué)的運營管理、標準化手冊支持、嚴謹?shù)某杀究刂啤?br />
 

    加盟流程：主要有6個步驟，分別是項目申請、總部審查、實地考察、審核、項目評估、簽訂合同。其中，項目申請是申請人向尚客優(yōu)提出申請，并提供相關(guān)資料;總部審查是初步審查項目資料;實地考察是對初步符合條件的項目，會派投資顧問實地考察;審核是對投資顧問提交的評估報告進行審核;項目評估是根據(jù)申請資料和項目評估報告做出審批結(jié)論;簽訂合同是審批通過并簽訂合同，繳付相關(guān)費用后開始持續(xù)提供服務(wù)。

 

 

 

 

    尚客優(yōu)的特色管理平臺

 

    尚客優(yōu)有5大特色管理平臺，分別是工程管理、運營管理、供應(yīng)鏈管理、營銷管理、管理學(xué)院。

 

    工程管理：在選址階段，能幫助加盟商規(guī)規(guī)避投資風(fēng)險。在籌建階段，能幫助加盟商省錢。在運營階段，能幫助加盟商省錢。

 

    運營管理：尚客優(yōu)是二三線城市連鎖酒店品牌，有成熟的運營管理體系支撐，包括酒店運營管理團隊與運營門店管理經(jīng)驗。

 

    供應(yīng)鏈管理：在酒店設(shè)計、選址、工程與運營方面，采用了管家式服務(wù)，可以為酒店投資駕護航。

 

    營銷管理：采用目前主流的線上營銷+線下推廣的營銷管理模式，做到立體化營銷，從而讓酒店入住率良性發(fā)展。

 

    管理學(xué)院：只要加入尚客優(yōu)，從開業(yè)到營業(yè)，為店長提供科學(xué)的工作技能管理，多樣化的營銷管理，打造職業(yè)經(jīng)理人。

 

 

 

 

    說到底，主題酒店室內(nèi)設(shè)計要迎合市場，符合消費者的喜好，或者說很多設(shè)計大方面的要求，這樣才能良好運營。耐思指出酒店運營主要包括四大部分：客房、餐飲、服務(wù)和衍生品。

 

    1、客房根據(jù)細分市場的不同消費偏好與需求，在總的主題下，可以設(shè)計不同的分主題房間，如女士房、男士房、情侶房、老人房、會議房等等。這些房間的設(shè)置，會減弱單一主題客源市場面窄的缺點。

 

    2、服務(wù)服務(wù)是主題酒店體現(xiàn)主題的軟件部分，包括服務(wù)員的服裝裝飾、服務(wù)用語、背景音樂、電話鈴聲、電視及宣傳單等。

 

    3、衍生品衍生品的運營是主題酒店拉長產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，能延伸主題酒店的內(nèi)涵與外延，而且還能響應(yīng)主題酒店的對外宣傳，因此，主題得當?shù)难苌烽_發(fā)，能實現(xiàn)主題酒店業(yè)及其相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)的共生共贏。

 

    總而言之，功能性需求，只是人們的基本需求，消費是理性的；感覺上的體驗才是重要的需求，消費往往是感性的、隨性的。社會的發(fā)展與進步，制造出了越來越多為感覺而買單的消費者，也可以反映這種消費變化的趨勢。

 

 

 

    另附：現(xiàn)在開主題賓館前景如何？

 

    隨著人們旅游活動越來越頻繁，住酒店的頻率也漸漸的高了起來，所以很多有商機的投資者都看重了賓館行業(yè)，現(xiàn)在興起的主題賓館，那么現(xiàn)在開主題賓館前景如何？現(xiàn)在很多消費者選擇賓館的條件是有格調(diào)，有內(nèi)涵有品質(zhì)的賓館，而主題賓館符合現(xiàn)代消費者的理念，所以大多數(shù)想住好環(huán)境賓館的消費者都會選擇主題賓館，可見現(xiàn)在開主題賓館前景可觀。