酒店投資需要考慮哪些因素

    一個(gè)酒店從籌建到開業(yè)往往需要1—2年，涉及到許多繁瑣的事務(wù)。從初期選址到裝修設(shè)計(jì)再到開業(yè)運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)階段都馬虎不得。一個(gè)合格的酒店投資者必然不會(huì)遺漏掉任何重要細(xì)節(jié)，那么酒店投資中需要考慮哪些因素呢？下面就跟著小編一起來(lái)看看吧！

    一、選址與租金

    選址是酒店初期階段的重要工作，酒店的位置決定了市場(chǎng)的定位。投資者需要清晰地了解目標(biāo)區(qū)域的特點(diǎn)，比如說(shuō)在大學(xué)城周邊，主要針對(duì)的消費(fèi)者就是學(xué)生群體，每年的寒暑假會(huì)是淡季；而在商業(yè)區(qū)附近，主打的就是商務(wù)出行的市場(chǎng)了。

    同時(shí)也需要注意物業(yè)的租金，這涉及到酒店的后期運(yùn)營(yíng)成本?，F(xiàn)在大多數(shù)的物業(yè)租憑合同都會(huì)每幾年上升一次租金。投資者需要關(guān)注租金的遞增周期和百分率，再根據(jù)預(yù)估入住率作收入測(cè)算。

    二、裝修與設(shè)計(jì)

    酒店投資的主要費(fèi)用就集中在裝修上面。裝修風(fēng)格取決于酒店的定位，其中設(shè)計(jì)是很重要的一環(huán)，涉及到的有主題概念、客房配置、餐飲設(shè)施和內(nèi)部區(qū)域規(guī)劃。合理的設(shè)計(jì)及布局能有效的為業(yè)主節(jié)省成本，提高入住者的體驗(yàn)。同時(shí)，科學(xué)的線路及管道布局也能減少裝修的難度。

    三、開業(yè)前準(zhǔn)備

    如果等開業(yè)后才開始考慮運(yùn)營(yíng)工作顯然是很不合理的。在施工進(jìn)行的階段就需要按照人員配置來(lái)招聘相關(guān)員工，爭(zhēng)取在目標(biāo)開業(yè)日期到來(lái)時(shí)所有相關(guān)準(zhǔn)備都已完畢。其中還包括確定宣傳策略、制定銷售計(jì)劃、建設(shè)酒店官網(wǎng)、設(shè)置開業(yè)初始房?jī)r(jià)。主流的宣傳方式都是通過(guò)線上線下相結(jié)合來(lái)為門店的開業(yè)造勢(shì)。

    四、運(yùn)營(yíng)工作

    當(dāng)緊張的籌建階段完成之后，酒店就進(jìn)入正式的開業(yè)階段了。投資者這時(shí)候仍然不能放松，酒店的管理團(tuán)隊(duì)要不斷完善規(guī)章管理制度，建立健全的財(cái)務(wù)管理機(jī)制來(lái)控制運(yùn)營(yíng)成本。同時(shí)不管根據(jù)顧客的反饋來(lái)調(diào)整服務(wù)，開拓更多的獲客渠道。

    以上就是酒店投資者們所需要考慮的幾個(gè)重要因素了，實(shí)際情況只會(huì)比這更多，所以投資者們要不斷地學(xué)習(xí)行業(yè)相關(guān)知識(shí)。此外，如果投資者實(shí)在沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)也不用太過(guò)擔(dān)心。選擇加盟連鎖酒店也是一大解決途徑，只不過(guò)需要多投入一些加盟費(fèi)。