一個(gè)五星級(jí)酒店投資多錢

       經(jīng)濟(jì)型酒店，五星級(jí)酒店在各個(gè)方面的開銷都要高出很多，涉及的方面也更多，除了人員成本、維護(hù)成本、稅費(fèi)、軟裝修等等以外，在餐飲方面和各種娛樂設(shè)施方面也需要很大一筆的成本。當(dāng)然，五星級(jí)酒店雖然投資成本更高，但是也是可觀的，隨著大家生活水平的提高，五星級(jí)的酒店已經(jīng)不是專注于上層消費(fèi)人群，現(xiàn)在很多工薪階級(jí)的消費(fèi)者也開始傾向于五星級(jí)酒店，這對(duì)于五星級(jí)酒店投資者來說是一個(gè)很好的發(fā)展項(xiàng)目。那么一個(gè)五星級(jí)酒店投資多錢呢？
一般投資的方式有兩種，租賃經(jīng)營(yíng)和買斷經(jīng)營(yíng)，下面就這兩種來給大家分析一下五星級(jí)酒店投資的成本。
　　方案一、租賃經(jīng)營(yíng)
　　主要思路：租賃原物業(yè)裝修進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)，簡(jiǎn)單估算投資如下：
　?。ㄒ唬╉?xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入
　　在文昌中路沿線，新裝修的酒店一般價(jià)格在160～180元/間.天，我們暫按照150元/間.天計(jì)算，暫時(shí)按照160個(gè)房間計(jì)算，實(shí)際可以裝修更多的房間，每天收入150*160＝24000元，一年為24000*365＝876萬元，目前揚(yáng)州酒店平均入住率在70％左右，我們?nèi)胱÷蕰簳r(shí)按照60％估算，客房年收入應(yīng)該為876*60％＝525萬元，我們暫時(shí)按照500萬元估算，餐飲收入暫時(shí)不列入。
　?。ǘ┻\(yùn)營(yíng)成本
1、房租 　　
目前我們按照3000元售價(jià)測(cè)算租金，那么9000平方米，總售價(jià)為2700萬元，按照5％返算租金應(yīng)該每年135萬元，就目前市場(chǎng)情況，租金應(yīng)該在100萬元每年。
2、裝璜折舊 　　
裝潢我們按照3萬元每間投入，目前160個(gè)房間，合計(jì)裝璜需要約480萬元，暫按照500萬元估算，我們按照5年平均折舊，那么每年分?jǐn)傃b璜成本100萬元。 裝璜費(fèi)用包含房間裝修、大堂裝修、外部立面裝修。
3、經(jīng)營(yíng)成本 　　
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，酒店運(yùn)營(yíng)成本一般應(yīng)該在收入的35％左右，運(yùn)營(yíng)成本主要包括人員工資、水電費(fèi)用、易耗賓館用品。那么我們?nèi)粘＿\(yùn)營(yíng)成本每年為500*35％＝175萬元。
　?。ㄈ┓治?br /> 　　我們期投入，裝修500萬元，年租金100萬元，合計(jì)投入600萬元，以后5年每年為500（收入）-100（租金）-100（裝璜折舊）-175（運(yùn)營(yíng)成本）＝125萬元。從第6年開始裝璜折舊結(jié)束，每年為225萬元。
　　方案二、買斷經(jīng)營(yíng)
主要思路：一次買斷，裝修出售產(chǎn)權(quán)，由酒店經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，返還業(yè)主一定的租金，相當(dāng)于運(yùn)營(yíng)公司租賃業(yè)主的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。（由于版面關(guān)系，對(duì)于經(jīng)營(yíng)、、具體操作不贅述）
（一）運(yùn)營(yíng)成本
　　（1）房產(chǎn)投入：目前我們按照3000元售價(jià)測(cè)算，那么9000平方米，總售價(jià)在2700萬元左右。
　　（2）裝璜投入：裝潢我們按照3萬元每間投入，目前160個(gè)房間，合計(jì)裝璜需要約480萬元，暫按照500萬元估算。
　?。ǘ┻\(yùn)營(yíng)收入
　　全裝修酒店出售，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，目前賓館售價(jià)按照5000每平方米計(jì)算，7000平方米全部出售，合計(jì)收入3500萬元。餐飲用于經(jīng)營(yíng)，不出售。
　?。ㄈ┓治?br /> 　　如果運(yùn)作順利，該項(xiàng)目從裝修開始到銷售結(jié)束，周期需要半年時(shí)間。我們累計(jì)總投入2700（房?jī)r(jià)）+500（裝璜）＝3200萬元，總收入為3500萬元，剩余2000平方米的餐飲，餐飲一、二樓按照5000元/平方米估算，凈資產(chǎn)1000萬元。項(xiàng)目裝璜投入500萬元，必須要投入，房產(chǎn)房款可以分期付款，也可以考慮分割貸款。實(shí)際需要投入滾動(dòng)資金1500萬元左右就可以運(yùn)作。
一個(gè)五星級(jí)酒店投資多錢？一旦進(jìn)入了酒店市場(chǎng)就要順應(yīng)酒店市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，隨機(jī)應(yīng)變是每一個(gè)投資者必須要掌握的一項(xiàng)技能，想要在酒店市場(chǎng)上分上一杯羹，尤其是對(duì)于星級(jí)酒店來說，必須要掌握了投資成本的預(yù)算并學(xué)會(huì)成本控制，一般星級(jí)酒店主要是在一線城市或者是旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市，更好控制好投資成本。