公寓式酒店投資預(yù)算

    近來公寓式酒店真的很火嗎？公寓式酒店是介于酒店和高檔住宅之間的一種物業(yè)，在競爭激烈的租賃市場上，公寓式酒店的市場還是受歡迎的，尤其是對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來說，更是一種新鮮的居住方式，在千篇一律的酒店面前，這種形式的酒店能獲得消費(fèi)者的“寵愛”也是在情理之中的。隨著公寓式酒店越來越受歡迎，也吸引了廣大投資商的興趣，那么公寓式酒店投資預(yù)算是多少呢？感興趣的話不妨來了解一下吧。

    投資酒店一般的房子都是租的，這樣費(fèi)用小，簽8年合同就可以了，到期在續(xù)約。投資酒店選要選擇合適的酒店品牌，選擇很重要，要根據(jù)自己的城市和消費(fèi)水平來加盟酒店，這樣才能做到準(zhǔn)確的投資，比如你是在三線城市，想投資一線城市的酒店品牌，這樣就不現(xiàn)實(shí)了，雖然一線城市的酒店品牌很漂亮、大氣，但是投資成本也是不容小覷的。所以說，品牌的選擇很重要，三線城市建議不妨可以選擇尚客優(yōu)，既漂亮，費(fèi)用又少。其加盟費(fèi)用大致如下：

    特許經(jīng)營加盟費(fèi)1800元一間，工程咨詢費(fèi)3萬元，設(shè)計(jì)費(fèi)3.5萬元，商標(biāo)許可使用費(fèi)是月營業(yè)額*4.5%，軟件使用費(fèi)是2萬元 一套，軟件維護(hù)費(fèi)800元一個(gè)月，輸送客源費(fèi)10元/間夜，會(huì)員管理費(fèi)為會(huì)員消費(fèi)金額*1%，特許經(jīng)營證金3萬元，接受翻牌酒店單間改造費(fèi)用3.5萬元。按照三線城市的物業(yè)租金和各種費(fèi)用來看，投資一家尚客優(yōu)的話只需要200萬左右就足夠了，而且尚客優(yōu)的率很高，普遍在2-就能了，性價(jià)比還是高的。

    當(dāng)然，公寓式酒店雖然現(xiàn)在發(fā)展前景很好，但是如果經(jīng)營不善的話也會(huì)存在問題，甚至面臨虧損倒閉的情況，比如以下這些情況是每一個(gè)想要投資公寓式酒店的人必須要了解的。

    1、居住成本高。

    從生活層面來說，住在公寓式酒店里的生活成本也高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但公寓式酒店的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的公寓式酒店則無天然氣接入。

    2、率大打折扣。

    許多公寓式酒店的開發(fā)商打出的15%至18%的率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年率也就是在5%至6%之間。高率確實(shí)很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素。

    租金價(jià)格的折扣。公寓式酒店的開發(fā)商在項(xiàng)目計(jì)算時(shí)，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場價(jià)格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個(gè)公寓式酒店項(xiàng)目來看，銷售價(jià)格在25000元/平方米，投資人士在投資前可參照地段的酒店日租金做一。以地段的一個(gè)四星級(jí)酒店為例，酒店標(biāo)準(zhǔn)間的市場價(jià)格大約在800元/日，一個(gè)月就會(huì)有24000元的，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會(huì)采取會(huì)員、折扣等活動(dòng)，打折后的價(jià)格往往也就在400元至500元/日左右，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商預(yù)計(jì)的高率。

    物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用。針對(duì)投資公寓式酒店而言，除了需要在購買時(shí)需要繳納必須的費(fèi)用外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等諸多費(fèi)用都需要考慮進(jìn)去，而這些往往就是我們?cè)谕顿Y時(shí)忽略的隱性成本。公寓式酒店的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用通常比較高，而且很難直接轉(zhuǎn)嫁給承租人。從這點(diǎn)來看，開發(fā)商打出的每年15%至18%的高率顯然沒有考慮到以上諸多因素。

    關(guān)于公寓式酒店投資預(yù)算就給大家介紹到這里，對(duì)于投資商來說，在估算投資成本之時(shí)，除了要了解物業(yè)費(fèi)、加盟費(fèi)等顯性成本外，一些隱性的投資成本也是不可忽視的，成本的預(yù)算不僅僅會(huì)影響到我們先的投資成功與否，對(duì)于我們今后的發(fā)展也是有很大影響的，所以在考慮投資成本時(shí)要綜合考慮這兩點(diǎn)。