投資賓館的成本預(yù)算

發(fā)布時間：2018-08-09 17:44:22 瀏覽量： 4081

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為什么越來越多的人想要投資賓館？跟其他的行業(yè)相比，顯然賓館的高，，如果是加盟一家好的連鎖賓館品牌的話年就能，重要的是投資賓館的話所需要的成本費用不高，風(fēng)險還小，不僅高于普遍的投資項目率，風(fēng)險還要遠遠小于其他的投資項目。那么投資賓館需要多少錢呢？

關(guān)于投資賓館的成本費用先要確定一下是自營還是加盟，雖然自營的話不需要繳納一定的加盟費用，但是后面就會發(fā)現(xiàn)設(shè)計、裝修、管理、客源……個個都是棘手的問題，苦苦堅持多年依然經(jīng)營不善，眼睜睜看著自己多年的心血被轉(zhuǎn)讓。至于加盟好還是自營好？問題的核心在于業(yè)主支付給加盟連鎖的特許費、管理費以及雜費值不值得。

在檔次產(chǎn)品、同樣成本費率（人員、能耗、租金成本等）的假設(shè)前提下，按照業(yè)主物業(yè)和意向品牌的實際情況，可建立簡單的管理公司收費模型。

在預(yù)算許可和對意向品牌認(rèn)同的前提下，不要簡單拿各品牌的特許費、管理費、裝修費用作為你決策的依據(jù)，要看項目的期、投資率以及現(xiàn)金流。

當(dāng)物業(yè)各項條件（面積、租金、免租期等）確定時，做經(jīng)濟品牌好還是中端品牌好，可以把各項運營條件都帶入，用經(jīng)濟賓館的財務(wù)模型和中端賓館的財務(wù)模型結(jié)果做。有時，中端品牌實現(xiàn)的投資期比經(jīng)濟品牌實現(xiàn)的投資年限短，時間差距在1年以內(nèi)；有時會反過來，但不能否認(rèn)，中端品牌財務(wù)模型下算出的累計現(xiàn)金流會是2.5-3倍。具體情況還需具體分析，但這個規(guī)律在1-3線城市尤為明顯。

投資賓館需要多少錢？每一個品牌的成本費用都是不一樣的，具體的數(shù)字還是需要我們能夠多方面了解和調(diào)查。可能前期賓館的投資成本較高，但是長期下來的話賓館的是穩(wěn)定的，是一個可以給投資商帶來可持續(xù)發(fā)展利益的投資項目，對于資金不足的投資商來說是一個不錯的選擇。

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