開一個(gè)主題賓館投資多少錢才夠？

如果你是業(yè)主，投資一家主題酒店卻不懂得怎么經(jīng)營(yíng)，那就是一件憾事；如果你是酒店設(shè)計(jì)師，創(chuàng)作一套主題酒店設(shè)計(jì)方案，卻不知道怎樣迎合日后的經(jīng)營(yíng)，那也是一件憾事。因此，酒店的設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)有的時(shí)候應(yīng)該放在一起去思考，兩者的關(guān)系是相互影響的。那么，開一個(gè)主題賓館投資多少錢才夠？

     先我們要來(lái)看主題酒店的特點(diǎn)：
 
    主題酒店并不是單體酒店專有，連鎖酒店也可以有主題，經(jīng)濟(jì)型酒店七斗星就是一個(gè)典型代表，其主題定位為“泛主題·體驗(yàn)式”，以旅客精神需求為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)運(yùn)動(dòng)主題、記者主題、營(yíng)銷人主題等若干個(gè)主題，改變酒店只是提供住宿的業(yè)態(tài)內(nèi)涵。

 

    在國(guó)外，比如在美國(guó)，主題酒店發(fā)展很是興盛?！熬频曛肌崩咕S加斯，聚集了金思維裝飾酒店設(shè)計(jì)公司指出，這些主題紛繁的酒店聚集在一起，交相輝映?？梢哉f(shuō)起源于國(guó)外的主題酒店設(shè)計(jì)形式，在國(guó)外的發(fā)展也是成熟的，多樣化的，從而形成一道靚麗的景觀，吸引著世界各地的游客。

 

    但是說(shuō)到底，主題酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)要迎合市場(chǎng)，符合消費(fèi)者的喜好，或者說(shuō)很多設(shè)計(jì)大方面的要求，指出酒店運(yùn)營(yíng)主要包括四大部分：客房、餐飲、服務(wù)和衍生品：

 

    1、客房

 

    根據(jù)細(xì)分市場(chǎng)的不同消費(fèi)偏好與需求，在總的主題下，可以設(shè)計(jì)不同的分主題房間，如女士房、男士房、情侶房、老人房、會(huì)議房等等。這些房間的設(shè)置，會(huì)減弱單一主題客源市場(chǎng)面窄的缺點(diǎn)。

 

    2、服務(wù)

 

    服務(wù)是主題酒店體現(xiàn)主題的軟件部分，包括服務(wù)員的服裝裝飾、服務(wù)用語(yǔ)、背景音樂(lè)、電話鈴聲、電視及宣傳單等。

 

    3、衍生品

 

    衍生品的運(yùn)營(yíng)是主題酒店拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，能延伸主題酒店的內(nèi)涵與外延，而且還能響應(yīng)主題酒店的對(duì)外宣傳，因此，主題得當(dāng)?shù)难苌烽_發(fā)，能實(shí)現(xiàn)主題酒店業(yè)及其相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)的共生共贏。

 

    總而言之，功能性需求，只是人們的基本需求，消費(fèi)是理性的；感覺上的體驗(yàn)才是重要的需求，消費(fèi)往往是感性的、隨性的。社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，制造出了越來(lái)越多為感覺而買單的消費(fèi)者，也可以反映這種消費(fèi)變化的趨勢(shì)。

 

 

 

 

    對(duì)主題賓館的詳解

 

    主題酒店裝修的目的是烘托主題，不見得花的錢多就是裝修的好，目前有一些主題酒店為了達(dá)到消費(fèi)者注意的目的，夸大其詞，在業(yè)界起到不好的影響，這種不合理的方式忽略了主題酒店經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)，應(yīng)該引起主題酒店從業(yè)者的注意。在介紹投資主題賓館的具體費(fèi)用之前，我會(huì)先從定義、特征、類型、發(fā)展、設(shè)計(jì)、制作6方面對(duì)主題賓館進(jìn)行一個(gè)詳解。

 

    主題賓館的定義：所謂主題賓館，是指賓館只以某一特定事物為主題，且圍繞這種主題來(lái)設(shè)計(jì)、建造、裝飾、生產(chǎn)和提供服務(wù)。這是一種有別于傳統(tǒng)賓館，能讓顧客感受到特定主題氛圍的一種賓館。

 

    主題賓館的特征：對(duì)于一家主題賓館來(lái)說(shuō)，具備3大特征，分別是排他性、文化性、體驗(yàn)性。

 

    主題賓館的類型：一般主題賓館分為6大類型，分別是自然風(fēng)光型、時(shí)尚品質(zhì)型、歷史文化型、城市特色型、名人文化型、藝術(shù)特色型。

 

    主題賓館的發(fā)展：就目前情況來(lái)看，主題賓館還處于起步階段，只出現(xiàn)在一些大城市，如北京、上海、廣州。不過(guò)，隨著人們物質(zhì)生活水平與藝術(shù)審美情趣的不斷迭代，主題賓館有著不錯(cuò)的前景。

 

    主題賓館的設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)一家主題賓館分為5個(gè)步驟，分別是定位主題、展示主題、建筑景觀和環(huán)境協(xié)調(diào)、裝飾物設(shè)計(jì)、合理配置功能。

 

    主題賓館的制作：制作一家主題賓館分為5個(gè)步驟，分別是確立主題文化、重視功能需求、強(qiáng)化市場(chǎng)營(yíng)銷策略、設(shè)計(jì)注重主題元素、運(yùn)營(yíng)主題化延伸。

 

 

 

 

    投資主題賓館的具體費(fèi)用

 

    那么開一個(gè)主題賓館投資多少錢?我們以尚客優(yōu)為例，其加盟條件、加盟費(fèi)用、加盟支持、加盟流程如下：

 

    加盟條件：加盟項(xiàng)目獨(dú)立、交通方便、配套較好，位于當(dāng)?shù)胤比A區(qū)域或成熟工業(yè)區(qū);物業(yè)建筑面積800-5000平方米，認(rèn)同并執(zhí)行尚客優(yōu)的裝潢設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、住宿管理理念和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);加盟物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，投資金80-300萬(wàn)元，流動(dòng)資金15萬(wàn)，統(tǒng)一按照尚客優(yōu)硬件手冊(cè)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)裝修。

 

    加盟費(fèi)用：特許經(jīng)營(yíng)加盟咨詢費(fèi)為每間客房2000元;工程咨詢費(fèi)為3萬(wàn)元;商標(biāo)許可使用費(fèi)為按照每個(gè)月營(yíng)業(yè)額的4.5%收取;輸送客源費(fèi)為尚客優(yōu)集團(tuán)官網(wǎng)、400電話渠道預(yù)訂，并成功入住收取客源輸送傭金10元/間;軟件服務(wù)費(fèi)為尚客優(yōu)自主產(chǎn)權(quán)的管理系統(tǒng)2萬(wàn)元/套;管理系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)為500元/月;特許經(jīng)營(yíng)證金為3萬(wàn)元。

 

    加盟支持：有8大加盟支持，分別是連鎖品牌、客源共享體系、全過(guò)程的籌建指導(dǎo)、成熟的培訓(xùn)體系、成熟的IT指導(dǎo)、科學(xué)的運(yùn)營(yíng)管理、標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)支持、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某杀究刂啤?br />
 

    加盟流程：主要有6個(gè)步驟，分別是項(xiàng)目申請(qǐng)、總部審查、實(shí)地考察、審核、項(xiàng)目評(píng)估、簽訂合同。其中，項(xiàng)目申請(qǐng)是申請(qǐng)人向尚客優(yōu)提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料;總部審查是初步審查項(xiàng)目資料;實(shí)地考察是對(duì)初步符合條件的項(xiàng)目，會(huì)派投資顧問(wèn)實(shí)地考察;審核是對(duì)投資顧問(wèn)提交的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核;項(xiàng)目評(píng)估是根據(jù)申請(qǐng)資料和項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告做出審批結(jié)論;簽訂合同是審批通過(guò)并簽訂合同，繳付相關(guān)費(fèi)用后開始持續(xù)提供服務(wù)。

 

 

 

 

    尚客優(yōu)的特色管理平臺(tái)

 

    尚客優(yōu)有5大特色管理平臺(tái)，分別是工程管理、運(yùn)營(yíng)管理、供應(yīng)鏈管理、營(yíng)銷管理、管理學(xué)院。

 

    工程管理：在選址階段，能幫助加盟商規(guī)規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。在籌建階段，能幫助加盟商省錢。在運(yùn)營(yíng)階段，能幫助加盟商省錢。

 

    運(yùn)營(yíng)管理：尚客優(yōu)是二三線城市連鎖酒店品牌，有成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系支撐，包括酒店運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)與運(yùn)營(yíng)門店管理經(jīng)驗(yàn)。

 

    供應(yīng)鏈管理：在酒店設(shè)計(jì)、選址、工程與運(yùn)營(yíng)方面，采用了管家式服務(wù)，可以為酒店投資駕護(hù)航。

 

    營(yíng)銷管理：采用目前主流的線上營(yíng)銷+線下推廣的營(yíng)銷管理模式，做到立體化營(yíng)銷，從而讓酒店入住率良性發(fā)展。

 

    管理學(xué)院：只要加入尚客優(yōu)，從開業(yè)到營(yíng)業(yè)，為店長(zhǎng)提供科學(xué)的工作技能管理，多樣化的營(yíng)銷管理，打造職業(yè)經(jīng)理人。

 

 

 

 

    說(shuō)到底，主題酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)要迎合市場(chǎng)，符合消費(fèi)者的喜好，或者說(shuō)很多設(shè)計(jì)大方面的要求，這樣才能良好運(yùn)營(yíng)。耐思指出酒店運(yùn)營(yíng)主要包括四大部分：客房、餐飲、服務(wù)和衍生品。

 

    1、客房根據(jù)細(xì)分市場(chǎng)的不同消費(fèi)偏好與需求，在總的主題下，可以設(shè)計(jì)不同的分主題房間，如女士房、男士房、情侶房、老人房、會(huì)議房等等。這些房間的設(shè)置，會(huì)減弱單一主題客源市場(chǎng)面窄的缺點(diǎn)。

 

    2、服務(wù)服務(wù)是主題酒店體現(xiàn)主題的軟件部分，包括服務(wù)員的服裝裝飾、服務(wù)用語(yǔ)、背景音樂(lè)、電話鈴聲、電視及宣傳單等。

 

    3、衍生品衍生品的運(yùn)營(yíng)是主題酒店拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，能延伸主題酒店的內(nèi)涵與外延，而且還能響應(yīng)主題酒店的對(duì)外宣傳，因此，主題得當(dāng)?shù)难苌烽_發(fā)，能實(shí)現(xiàn)主題酒店業(yè)及其相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)的共生共贏。

 

    總而言之，功能性需求，只是人們的基本需求，消費(fèi)是理性的；感覺上的體驗(yàn)才是重要的需求，消費(fèi)往往是感性的、隨性的。社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，制造出了越來(lái)越多為感覺而買單的消費(fèi)者，也可以反映這種消費(fèi)變化的趨勢(shì)。

 

 

 

    另附：現(xiàn)在開主題賓館前景如何？

 

    隨著人們旅游活動(dòng)越來(lái)越頻繁，住酒店的頻率也漸漸的高了起來(lái)，所以很多有商機(jī)的投資者都看重了賓館行業(yè)，現(xiàn)在興起的主題賓館，那么現(xiàn)在開主題賓館前景如何？現(xiàn)在很多消費(fèi)者選擇賓館的條件是有格調(diào)，有內(nèi)涵有品質(zhì)的賓館，而主題賓館符合現(xiàn)代消費(fèi)者的理念，所以大多數(shù)想住好環(huán)境賓館的消費(fèi)者都會(huì)選擇主題賓館，可見現(xiàn)在開主題賓館前景可觀。