主題酒店投資預(yù)算

      酒店行業(yè)勢(shì)如破竹，其迅速的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)贏得了廣大投資者的廣泛關(guān)注，當(dāng)經(jīng)濟(jì)型酒店的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越大的時(shí)候，主題酒店的發(fā)展前景反而越來(lái)越健康，作為個(gè)性化酒店，能力還是強(qiáng)的，自然也成了現(xiàn)在投資者為追捧的項(xiàng)目之一，而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，要了解的就是主題酒店投資預(yù)算。
　　主題酒店的火爆比當(dāng)年農(nóng)村包圍城市還要熱鬧，在一二線(xiàn)城市的高溢價(jià)和四五線(xiàn)城市的嘗鮮、獵奇心理，讓諸多投資者趨之若鶩。主題酒店投資預(yù)算分析肯定是要考慮投資成本和周期的。很多投資者都關(guān)系做一個(gè)主題酒店需要投資多少錢(qián)，其實(shí)這可以是一個(gè)倒退的模式。前期投入成本、后期，先我們要確定主題客房在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)能做什么樣的定價(jià)，通過(guò)賣(mài)價(jià)和大概的房間數(shù)量，可以估算出一年的收入。以?xún)赡臧氲饺曛芷趤?lái)計(jì)算，扣除房租成本、人工成本等，就是一個(gè)合理的主題酒店投資區(qū)間。
主題酒店裝修設(shè)計(jì)并不是獨(dú)立的，而是要為商業(yè)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)價(jià)值做服務(wù)。有了投資區(qū)間，我們就有了裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。同樣一間主題客房，一線(xiàn)城市溢價(jià)可以達(dá)到500甚至更高，四五線(xiàn)城市只能賣(mài)到200左右。這就決定了在不同消費(fèi)水平城市的主題酒店的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)是必須要有差距的。如果不考慮成本和，盲目投資，只會(huì)挖一個(gè)的坑，永遠(yuǎn)也收不回成本。
　　現(xiàn)在主題酒店的分類(lèi)越來(lái)越多，主題酒店要想贏得顧客，必須在很多方面下功夫。其中主題酒店裝修設(shè)計(jì)就是很重要的，只有找到適合自己的主題酒店裝修風(fēng)格，才能給顧客留下好的印象，從而產(chǎn)生進(jìn)店入住的想法。
　　1、投資一個(gè)中高檔的主題酒店先需要做酒店定位策劃，整體規(guī)劃，這個(gè)主要是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)算規(guī)劃等等，一般好的酒店策劃公司收費(fèi)也不便宜，可以具體咨詢(xún)。
　　2、第二個(gè)就是裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)，包括整個(gè)主題酒店的形象工程、平面布局、消防報(bào)建、整體風(fēng)格效果、施工圖、電路圖及詳細(xì)的材料使用明細(xì)等全套圖紙?jiān)O(shè)計(jì)類(lèi)。
　　3、設(shè)計(jì)完了的裝修就是個(gè)大的投入了，尤其是主題酒店講究氛圍和格調(diào)，在裝修處需要較大的投入，如果做了前期策劃的話(huà)，能夠參照預(yù)算費(fèi)方案，做的好的策劃公司誤差率會(huì)控制的比較小。如果規(guī)模小一點(diǎn)的精品，估計(jì)裝修下來(lái)都要幾百萬(wàn)了。
于經(jīng)濟(jì)型酒店，主題酒店顯然投資的成本要高很多，而且主題酒店的種類(lèi)有很多，影響其投資成本的因素也有很多，雖然主題酒店空間很大，但是作為一個(gè)投資者，學(xué)會(huì)如何在成本和之間尋求一種商業(yè)平衡是重要的，不僅要控制好主題酒店投資預(yù)算，還要在合理預(yù)算中達(dá)到理想的效果，從而吸引更多的消費(fèi)者，這才是投資者和裝修公司需要關(guān)注的重點(diǎn)。