開賓館的風(fēng)險分析?

發(fā)布時間：2018-03-14 15:37:55 瀏覽量： 11467

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酒店，賓館更經(jīng)濟實惠，所以很多出門在外的人都會優(yōu)先選擇賓館，賓館市場的茁壯成長也讓很多投資者看到了其中的高額和廣闊前景，但是對于投資者來說，開賓館的風(fēng)險也是不得不了解的，但凡是投資，不管有多高，發(fā)展怎么好，其中的風(fēng)險都是無可避免的，尤其是對于投資新手來說，其中的風(fēng)險是必須要了解的，今天就圍繞開賓館的風(fēng)險分析來給大家介紹一下。

開賓館的成本多少？

開賓館的多少，是由投資者選擇的酒店品牌、賓館規(guī)模及投資成本等因素決定。想知道開賓館的多少，我們就先來看看開個小型的賓館要多少錢吧！

場地租金：假設(shè)，投資者在三線城市租賃一個兩層樓的場地，總面積是600㎡，可改造為27個房間，其房型主要有標(biāo)準(zhǔn)房、普通房以及單人房這三種。每個樓層配置了一個消毒間和兩個衛(wèi)生間，且都已經(jīng)全部裝修好了。一年的租金大約需要21萬元。

設(shè)備購置費用：投資者需購置電視機、空調(diào)、熱水器等設(shè)備，再加上證件辦理費，總費用大約需要18萬元。如果，房間內(nèi)的所有電器家具都是每隔四年更換一次，扣除2萬元的證件辦理費后，便只剩16萬元，也就是說每年只有花4萬元的設(shè)備購置費。

人員工資：如果，投資者有時間自己管理的店鋪的話，僅需招聘3個服務(wù)員就夠了。人均工資2000元/月，每年的人員開支就是7.2萬元。

稅收和管理費：每月按1000元計算，一年就是1.2萬元。

開個賓館要多少錢？綜上所述，這四項費用支出一共是35.4萬元。

開賓館的多少？

一旦有顧客入住賓館，便會產(chǎn)生運行成本（即空調(diào)、電視、熱水器等電費、水費、毛巾費等），其費用大約需要16元。假設(shè)，賓館的平均入住率是50%，一年365天，這一筆運行開支就是7.884萬元。如果，每個房間的平均房價按100元計算，年營業(yè)額便是492750元，毛利就是13.875萬元。照這樣算來，賓館每天至少需要出租10個左右的房間，才能達到收支平衡。

開賓館的風(fēng)險有哪些？

從上述的分析不難看出開一家賓館的前景還是不錯的，但是風(fēng)險也是顯而易見的，比如地震、海嘯等不可抗力的影響，以及人為因素，如果客戶住宿的時候不小心的話很有可能會發(fā)生火災(zāi)等意外。此外，如果沒有一定的經(jīng)營能力的話很有可能會血本無歸，尤其是對于成本投資比較高的投資商來說風(fēng)險是大的。開賓館的風(fēng)險分析就到這里，對于投資商來說掌握規(guī)避風(fēng)險或者降低風(fēng)險好的方法就是選擇加盟模式，風(fēng)險較小，也比較穩(wěn)妥。

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