快捷酒店投資預(yù)算是多少？投資酒店好不好

改革開(kāi)放40年以來(lái)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)水平是越來(lái)越高，以前住酒店的人還很少，現(xiàn)在不管是出去旅游還是出差，大家優(yōu)先選擇的都是住酒店，而捷酒店憑借親民的價(jià)格、完善的設(shè)施以及便捷的服務(wù)等優(yōu)勢(shì)受到了大眾的親睞，因此捷酒店如同異軍突起搬橫掃市場(chǎng)份額，如今在中國(guó)的酒店份額比重越來(lái)越重。那么捷酒店投資預(yù)算是多少？以及投資酒店好不好呢？感興趣的朋友不妨來(lái)了解一下吧。

經(jīng)濟(jì)型酒店的特點(diǎn)是功能簡(jiǎn)化，把服務(wù)功能集中在住宿上，力求在該核心服務(wù)上精益求精，而把餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)功能壓縮、簡(jiǎn)化、甚至不設(shè)，投入的運(yùn)營(yíng)成本大幅降低。捷酒店投資預(yù)算一般包含以下幾點(diǎn)：

1、酒店前期工程費(fèi)用估算

前期開(kāi)發(fā)費(fèi)一般占項(xiàng)目總支出的3%~10%左右，但因各地實(shí)際收費(fèi)差異也有很大差別。 “三通一平”和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際估算，并結(jié)合實(shí)際狀況充分發(fā)揮臨時(shí)設(shè)施對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的永久性，從而降低開(kāi)發(fā)成本。

前期工程費(fèi)用的其他費(fèi)用較為繁多，規(guī)定費(fèi)率與實(shí)際收費(fèi)有差異，酒店投資方應(yīng)注意同政府相關(guān)相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取前期費(fèi)用盡可能少支出。同時(shí)，隨著政府職能的轉(zhuǎn)變，許多規(guī)費(fèi)由硬性指標(biāo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)調(diào)控，酒店投資方應(yīng)確其既符合政府政策要求，又滿(mǎn)足項(xiàng)目投資利益，降低酒店前期投資費(fèi)用。

2、酒店建筑安裝工程造價(jià)成本

建筑安裝工程造價(jià)一般占項(xiàng)目總支出的35-45%，因地域差異比例數(shù)也不盡相同。其成本分析應(yīng)先分析當(dāng)前區(qū)域經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，掌握當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)中施工企業(yè)總體狀況。調(diào)研近期類(lèi)似項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)，了解市場(chǎng)人工、材料變動(dòng)情況，對(duì)影響造價(jià)的主要因素進(jìn)行分析修正，合理科學(xué)地確定項(xiàng)目的建安成本指標(biāo)。并對(duì)初步設(shè)計(jì)方案的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行分析優(yōu)化，共同根據(jù)酒店的市場(chǎng)定位確定工程造價(jià)成本預(yù)算。

3、酒店投資過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)分析

根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)一般為除去土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用外的直接成本的3-5%。投資決策階段，項(xiàng)目組應(yīng)做好項(xiàng)目的土地成本變化、建造成本變化、酒店房?jī)r(jià)變化、投資周期、貸款利率、政策變化等方面的風(fēng)險(xiǎn)分析，基本證風(fēng)險(xiǎn)成本小于項(xiàng)目?jī)舻? - 8%。

4、品牌的加盟費(fèi)

自營(yíng)模式的捷酒店當(dāng)然還是連鎖酒店來(lái)的更方便一點(diǎn)，不同的捷酒店品牌其加盟費(fèi)都是不一樣的，就拿尚客優(yōu)來(lái)說(shuō)吧，加盟費(fèi)包含了特許經(jīng)營(yíng)加盟費(fèi)1800元一間，工程咨詢(xún)費(fèi)3萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi)3.5萬(wàn)元，商標(biāo)許可使用費(fèi)是月?tīng)I(yíng)業(yè)額*4.5%，軟件使用費(fèi)是2萬(wàn)元 一套，軟件維護(hù)費(fèi)800元一個(gè)月，輸送客源費(fèi)10元/間夜，會(huì)員管理費(fèi)為會(huì)員消費(fèi)金額*1%，特許經(jīng)營(yíng)證金3萬(wàn)元，接受翻牌酒店單間改造費(fèi)用3.5萬(wàn)元?？傮w投資成本在200萬(wàn)左右。

不得不說(shuō)現(xiàn)在的中國(guó)酒店市場(chǎng)上大半都是捷酒店，畢竟于傳統(tǒng)的賓館，捷酒店在價(jià)格低廉的基礎(chǔ)上還增加了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，所以對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)更傾向于選擇捷酒店。當(dāng)然，想要尋求可持續(xù)發(fā)展，捷酒店在今后的發(fā)展將會(huì)面臨很大挑戰(zhàn)，尤其是在同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下，所以想要投資捷酒店的話(huà)除了要了解捷酒店投資預(yù)算以外還要做好改革升級(jí)的準(zhǔn)備，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展以及消費(fèi)者的需求。