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快捷酒店投資預(yù)算是多少?投資酒店好不好
改革開放40年以來國民的經(jīng)濟水平是越來越高,以前住酒店的人還很少,現(xiàn)在不管是出去旅游還是出差,大家優(yōu)先選擇的都是住酒店,而捷酒店憑借親民的價格、完善的設(shè)施以及便捷的服務(wù)等優(yōu)勢受到了大眾的親睞,因此捷酒店如同異軍突起搬橫掃市場份額,如今在中國的酒店份額比重越來越重。那么捷酒店投資預(yù)算是多少?以及投資酒店好不好呢?感興趣的朋友不妨來了解一下吧。
經(jīng)濟型酒店的特點是功能簡化,把服務(wù)功能集中在住宿上,力求在該核心服務(wù)上精益求精,而把餐飲、購物、娛樂功能壓縮、簡化、甚至不設(shè),投入的運營成本大幅降低。捷酒店投資預(yù)算一般包含以下幾點:
1、酒店前期工程費用估算
前期開發(fā)費一般占項目總支出的3%~10%左右,但因各地實際收費差異也有很大差別。 “三通一平”和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際估算,并結(jié)合實際狀況充分發(fā)揮臨時設(shè)施對項目建設(shè)的永久性,從而降低開發(fā)成本。
前期工程費用的其他費用較為繁多,規(guī)定費率與實際收費有差異,酒店投資方應(yīng)注意同政府相關(guān)相關(guān)部門協(xié)調(diào),爭取前期費用盡可能少支出。同時,隨著政府職能的轉(zhuǎn)變,許多規(guī)費由硬性指標(biāo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌稣{(diào)控,酒店投資方應(yīng)確其既符合政府政策要求,又滿足項目投資利益,降低酒店前期投資費用。
2、酒店建筑安裝工程造價成本
建筑安裝工程造價一般占項目總支出的35-45%,因地域差異比例數(shù)也不盡相同。其成本分析應(yīng)先分析當(dāng)前區(qū)域經(jīng)濟形勢,掌握當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鲋惺┕て髽I(yè)總體狀況。調(diào)研近期類似項目造價指標(biāo),了解市場人工、材料變動情況,對影響造價的主要因素進行分析修正,合理科學(xué)地確定項目的建安成本指標(biāo)。并對初步設(shè)計方案的開發(fā)成本進行分析優(yōu)化,共同根據(jù)酒店的市場定位確定工程造價成本預(yù)算。
3、酒店投資過程中不可預(yù)見費及風(fēng)險分析
根據(jù)項目的復(fù)雜程度,不可預(yù)見費及風(fēng)險一般為除去土地開發(fā)費用外的直接成本的3-5%。投資決策階段,項目組應(yīng)做好項目的土地成本變化、建造成本變化、酒店房價變化、投資周期、貸款利率、政策變化等方面的風(fēng)險分析,基本證風(fēng)險成本小于項目凈的5 - 8%。
4、品牌的加盟費
自營模式的捷酒店當(dāng)然還是連鎖酒店來的更方便一點,不同的捷酒店品牌其加盟費都是不一樣的,就拿尚客優(yōu)來說吧,加盟費包含了特許經(jīng)營加盟費1800元一間,工程咨詢費3萬元,設(shè)計費3.5萬元,商標(biāo)許可使用費是月營業(yè)額*4.5%,軟件使用費是2萬元 一套,軟件維護費800元一個月,輸送客源費10元/間夜,會員管理費為會員消費金額*1%,特許經(jīng)營證金3萬元,接受翻牌酒店單間改造費用3.5萬元??傮w投資成本在200萬左右。
不得不說現(xiàn)在的中國酒店市場上大半都是捷酒店,畢竟于傳統(tǒng)的賓館,捷酒店在價格低廉的基礎(chǔ)上還增加了優(yōu)質(zhì)的服務(wù),所以對于消費者來說更傾向于選擇捷酒店。當(dāng)然,想要尋求可持續(xù)發(fā)展,捷酒店在今后的發(fā)展將會面臨很大挑戰(zhàn),尤其是在同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下,所以想要投資捷酒店的話除了要了解捷酒店投資預(yù)算以外還要做好改革升級的準(zhǔn)備,順應(yīng)時代發(fā)展以及消費者的需求。
*投資計算器預(yù)估結(jié)果僅供參考,不代表實質(zhì)性判斷或承諾等,酒店投資因物業(yè)條件、選址、市場環(huán)境、城市發(fā)展情況等不同而存在差異。
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