情侶酒店投資預(yù)算多少比較合適？

不得不說現(xiàn)在國內(nèi)酒店市場上流行的都是一些主題酒店，尤其是情侶酒店，隨著大家生活水平的提高以及對精神世界和質(zhì)量生活的更高追求，越來越多的消費者更傾向于選擇情侶酒店或者中高檔酒店，尤其是很多捷酒店同質(zhì)化嚴(yán)重的大背景下，情侶酒店這種特色酒店反而呈現(xiàn)出了更強(qiáng)盛的競爭力。那么情侶酒店投資預(yù)算是多少呢？以及投資情侶酒店需要注意哪些問題呢？

酒店的投資，作為物業(yè)的一種，需要的資金量大，投資成本的內(nèi)容多。根據(jù)內(nèi)容，情侶酒店投資預(yù)算可以分為四大類：

　　1.建筑物成本

　　建筑物成本一般按每平方米價格計算。這項成本的高低，和不同地區(qū)、城市的物業(yè)價格水平有關(guān)。

　　2.非建筑物成本

　　非建筑物成本的內(nèi)容包括家具、固定裝置、設(shè)備、室外娛樂活動設(shè)施、停車場、環(huán)境美化、管道鋪設(shè)、路面修筑等。這項大類成本的高低，和酒店投資的檔次有關(guān)。

　　3.軟成本

　　軟成本包括酒店項目整個建設(shè)、籌建期的法律咨詢費、設(shè)計費、籌資成本、險費、營業(yè)準(zhǔn)備費用、開業(yè)資本金。這項成本的高低，和酒店的建設(shè)周期、籌建負(fù)責(zé)人是否有關(guān)。

　　4.土地成本

　　土地成本高低，和酒店建造所在的城市、選擇的具體地段有關(guān)。

以上四類成本之和構(gòu)成酒店的投資總成本。投資總成本控制得當(dāng)，和酒店的規(guī)模、檔次匹配，是酒店實現(xiàn)投資率目標(biāo)的前提。

　　在酒店業(yè)新趨勢中，主題酒店已經(jīng)占據(jù)很重要的地位，而情侶酒店在眾多主題酒店中，也是很多投資人普遍的選擇。那么在情侶酒店的設(shè)計中，需要我們注意哪些方面的問題呢？

　　一：情侶酒店設(shè)計前的籌備

　　在做情侶主題酒店設(shè)計前，必須先完成市場調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項目可行性分析等工作。有的投資人沒有認(rèn)真做好總體設(shè)計的前期工作，就直接開始了酒店設(shè)計工作或有的投資人僅憑參觀了幾家酒店的感性認(rèn)識，就拍板投資建新酒店，設(shè)計單位沒有介入到酒店籌建的初期階段。

　　二：過度模仿別人作品

設(shè)計情侶主題酒店沒有因地制宜，也沒有與滿足酒店經(jīng)營和消費者的需要相掛鉤，只是單純模仿某一家酒店或綜合模仿多家酒店，甚至繼承了原有設(shè)計的一些錯誤地，導(dǎo)致只是某一酒店的復(fù)制，酒店外觀設(shè)計和功能設(shè)計千篇一律，毫無進(jìn)步與。

三：主題文化的建設(shè)

　　情侶主題酒店可以為顧客創(chuàng)造多種文化：建筑文化、服務(wù)文化、管理文化、產(chǎn)品文化。但現(xiàn)在很多新建酒店設(shè)計缺少主題，過分追求時尚，是大量資金、新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)的堆砌和拼湊，整個設(shè)計沒有靈魂、沒有特色，甚至局部裝飾與酒店的整個氛圍很不協(xié)調(diào)。很多設(shè)計西化現(xiàn)象突出，沒有很好地反映我國傳統(tǒng)文化和當(dāng)?shù)匚幕?

　　四：缺少統(tǒng)籌

　　情侶主題酒店設(shè)計包括功能布局及分區(qū)設(shè)計、總體規(guī)劃與設(shè)計、建筑設(shè)計、內(nèi)外景觀及園林設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計、機(jī)電與管道系統(tǒng)設(shè)計、標(biāo)志系統(tǒng)(VIS)設(shè)計、交通組織設(shè)計、管理與對客服務(wù)流線(程)設(shè)計等內(nèi)容。我國往往是由多家設(shè)計單位分項進(jìn)行設(shè)計，再由多個施工單位進(jìn)行施工，這些設(shè)計和施工沒有進(jìn)行系統(tǒng)性統(tǒng)籌，多數(shù)情況為建設(shè)指揮部簡單審閱即獲通過并實施。

　　五：投資人的視角

　　很多設(shè)計師并不熟悉酒店的經(jīng)營管理和顧客需求，也不以滿足酒店經(jīng)營管理和客人消費需要為設(shè)計理念，在設(shè)計酒店時往往只從酒店投資人的角度思考問題，以能夠達(dá)到老板(投資人)的滿意為終設(shè)計目標(biāo)。其結(jié)果一是許多設(shè)計項目客人卻并不滿意，如某酒店客房面盆板下面的設(shè)計的三個抽屜，客人可能一次都不會使用;二是缺乏前瞻性。如果只從為業(yè)主省錢的目的出發(fā)完成酒店的前期設(shè)計，就容易忽略長期的使用價值。因為盡管有時可以利用設(shè)計技巧來節(jié)省短期投資成本，但從長遠(yuǎn)來看，反而會增加維修拆改的成本。

雖然說現(xiàn)在的情侶酒店具有可持續(xù)發(fā)展性，也高，但同時投資情侶酒店也很具挑戰(zhàn)性，我們除了要掌握情侶酒店投資預(yù)算以外還要避免以上的這些投資酒店的常見問題，當(dāng)然，如果沒有什么經(jīng)驗的話投資一家連鎖情侶酒店也是一個很機(jī)智的做法，畢竟連鎖酒店具有很成熟以及成功的經(jīng)驗，在運(yùn)營和管理上也占據(jù)很大的優(yōu)勢，前景好而且也不用自己操心。