一個酒店投資多少錢比較合適？影響投資成本的因素有哪些？

發(fā)布時間：2018-01-26 11:21:15 瀏覽量： 5353

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酒店作為旅游產(chǎn)業(yè)的一個延伸項目，近幾年成了很多投資者看好的一個投資方向，但絕大多數(shù)的投資者對于酒店投資成本的預(yù)估和控制并不是很在行，預(yù)算投資成本是投資成功與否的步，也是關(guān)鍵一步，那么一個酒店投資多少錢比較合適呢？影響成本的因素有哪些？下面就跟大家分享一下。

一、投資成本影響因素一—人群的定位

投資酒店要工作就是明確自己的人群定位，由于酒店的產(chǎn)品與客源的需求是相匹配的，所以客源目標(biāo)是影響投資成本的步。如果酒店周邊的目標(biāo)消費群，與酒店客房數(shù)和餐廳餐位數(shù)的容量不匹配，勢必造成每日客房大量閑置，餐廳就餐人數(shù)稀稀拉拉。如在一個200多萬人口縣級市，要建近200米高的摩天大廈。必虧無疑。這就是定位差距造成的成本浪費。

二、投資成本影響因素二——地址

地段不一樣其物業(yè)成本和租金也勢必不一樣，這是投資成本中必要的一部分。很多情形下，建造酒店的位置，非隨心所愿，往往會因房地產(chǎn)項目地塊的位置而定。此外，城市的等級也是投資成本不可忽視的一項，一線二線城市的房地產(chǎn)價格是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三四線城市的地價的，所以地址的選擇是影響投資成本很重要的一個因素。

三、投資成本影響因素三——品牌

由于連鎖酒店具有品牌、管理、運營以及會員等方面的優(yōu)勢，所以更多的投資者更傾向于選擇連鎖酒店品牌，這就需要加盟費、客源費、裝修費以及證金等費用，就目前市場上占據(jù)很大份額的連鎖酒店有*天、*家、*庭等等，加盟這些的話投資成本都接近于600萬，當(dāng)然，也有性價比高且加盟費比較低的，比如尚客優(yōu)，主要以三四線城市為主。

影響一個酒店投資多少錢的因素有很多，只有在了解各項因素之后才能更好的去控制這些成本，成本的控制將影響到今后的，也決定所能做的產(chǎn)品規(guī)格。從財務(wù)學(xué)角度原材料成本、人工成本等稱為顯性成本，但是，從現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)和管理學(xué)的角度來分析酒店成本，就會發(fā)現(xiàn)許多成本尚未被投資者及管理者重視，于顯性成本來說，這些成本可稱之為隱性成本，其隱蔽性大，不易量化，甚至很可能是致命的，善于發(fā)現(xiàn)酒店投資中的隱性成本并學(xué)會控制是很有必要的。

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