開賓館注意事項(xiàng)須知

    旅游業(yè)進(jìn)入了時(shí)代，賓館行業(yè)也伴隨著進(jìn)入到了“春天”，隨著旅游業(yè)的膨脹，投資者也嗅到了其中濃濃的商機(jī)，尤其是在的驅(qū)使下，越來越多的投資者開始將目光轉(zhuǎn)向賓館行業(yè)，畢竟賓館行業(yè)成本低，高，但是開賓館也不是想開就能開而且也不是開了就能錢的，一些開賓館注意事項(xiàng)還是很有必要知道的。

    先，優(yōu)選位置，合理定位
    賓館所在位置以及所面臨的商圈和人群將決定了你未來的發(fā)展方向，一個(gè)好的商圈和源源不斷的客流量將會(huì)給你帶來可持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。那么什么樣的地段才算是一個(gè)好的位置呢？，交通要發(fā)達(dá)，第二，人流量要大，第三周邊布局要完善，配套設(shè)施設(shè)備的完備等等，一個(gè)好的地理位置將會(huì)起到事半功倍的效果，所以開賓館先要優(yōu)選位置，合理定位。

    其次，成本預(yù)測(cè)和控制以及未來
    科學(xué)性的規(guī)劃和預(yù)測(cè)是至關(guān)重要的，成本的預(yù)測(cè)和控制將會(huì)影響到產(chǎn)品的規(guī)格。此外，在投資賓館行業(yè)之前還要了解賓館行業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì)和率，按照投資費(fèi)用=前期裝修+品牌加盟+賓館用品采購+房屋租賃費(fèi)用；賓館年率=出租率*平均房間*總房間數(shù)*365天*40%的賓館-年租金；賓館周期=投資費(fèi)用/年率；只有合理預(yù)算率，賓館處于良性循環(huán)，業(yè)主才能得到長(zhǎng)久。

    第三，理性投資，正確面對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)
    很多人只看到別人成功的喜悅而忽視了成功背后的風(fēng)險(xiǎn)和艱辛，各種誘惑和高，投資者都應(yīng)該理性面對(duì)，賓館作為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的行業(yè)，只有靠服務(wù)及管理作為基礎(chǔ)，理性運(yùn)營(yíng)賓館業(yè)態(tài)發(fā)展，才能達(dá)到長(zhǎng)久理性投資的目的。

    投資風(fēng)險(xiǎn)也在開賓館注意事項(xiàng)范圍內(nèi)，理性面對(duì)投資中的風(fēng)險(xiǎn)才能更好的發(fā)展。
    ，賓館作為服務(wù)業(yè)的一部分，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較低。社會(huì)動(dòng)蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素都會(huì)對(duì)賓館業(yè)造成很大的沖擊和影響，賓館行業(yè)對(duì)大小環(huán)境的依存度較高。
    第二，賓館投資的進(jìn)入門檻較低，競(jìng)爭(zhēng)激烈，很容易形成市場(chǎng)過剩，造成難以障，投資人應(yīng)慎重考慮投資率和投資期的問題，麗楓賓館成熟門店平均RevPAR(每間可供房收入)達(dá)260，一線城市核心區(qū)域成熟門店可達(dá)350以上。
    第三，賓館投資還有另一個(gè)特點(diǎn) ——于其他的資產(chǎn)投資，賓館投資期較長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)型與中檔賓館的投資期一般為年，作為賓館投資人，除了有足夠的耐心去經(jīng)營(yíng)一家賓館，也要選擇一個(gè)好的品牌。

    但凡是投資有會(huì)有贏有輸，與風(fēng)險(xiǎn)是同在的，所謂是三思而后行，在投資之前多了解 一些開賓館注意事項(xiàng)總是有益的。想要投資成功的話，除了要順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展以外，還要清楚地認(rèn)識(shí)到行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，挑戰(zhàn)和機(jī)遇總是并存的，所以也不要因?yàn)橐恍┳⒁馐马?xiàng)而變得畏手畏腳，才是生存的根本。