投資酒店嗎

以前我國(guó)的酒店還不是很流行，只是以“招待所”的形式留存在市場(chǎng)上，而自從改革開放以來(lái)，我國(guó)的酒店如雨后春筍般問世，越來(lái)越多的投資者開始關(guān)心投資酒店錢嗎這類的話題。項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是投資成功與否的關(guān)鍵，但是隨著市面上的酒店越來(lái)越多，這就形成了酒店業(yè)投資過剩和競(jìng)爭(zhēng)過度的局面，對(duì)于酒店是否錢以及如何能提高自己的是任何一個(gè)準(zhǔn)備進(jìn)入酒店業(yè)的投資者都應(yīng)當(dāng)反思的，下面就給大家分析一下現(xiàn)在的酒店市場(chǎng)行情。

　　人們普遍認(rèn)為酒店業(yè)是錢的行業(yè)。而事實(shí)上，前期巨大的固定資產(chǎn)投入，也幾乎決定了后期經(jīng)營(yíng)的高成本，制約了酒店的投資匯報(bào)率。從投資角度來(lái)說，酒店經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

　　一是酒店產(chǎn)品的“三性”決定了非暴力性。三性是指：不可復(fù)制性、不可儲(chǔ)藏性、不可轉(zhuǎn)移性。

　　二是酒店資金沉淀易，套現(xiàn)難。即，沉沒成本大，資產(chǎn)流動(dòng)性較低，同時(shí)業(yè)績(jī)以出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，難有單項(xiàng)的大額現(xiàn)金流入。

　　三是經(jīng)營(yíng)模式單一，轉(zhuǎn)向轉(zhuǎn)型不易。酒店對(duì)客源爭(zhēng)奪較為激烈，經(jīng)營(yíng)模式單一，基本以坐店經(jīng)營(yíng)為主。由于收購(gòu)酒店所需資金龐大，業(yè)主要想轉(zhuǎn)讓，往往有價(jià)無(wú)市。

　　四是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)較高。雖然酒店本身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較低，但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)較高，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境特別是旅游經(jīng)濟(jì)的依賴度較高。

五是競(jìng)爭(zhēng)激烈，持較高能力不易。

當(dāng)然，隨著捷酒店的興起，星級(jí)酒店的優(yōu)勢(shì)逐漸被削弱，經(jīng)濟(jì)型酒店反而成了市場(chǎng)的主流，減少了一些功能，專注于住宿服務(wù)，降低了投資酒店的成本，而且星級(jí)酒店，經(jīng)濟(jì)型價(jià)格更低，更受消費(fèi)者歡迎，所以酒店行業(yè)開始處于升溫狀態(tài)。從穩(wěn)定的現(xiàn)金流和低風(fēng)險(xiǎn)以及較為安全的負(fù)債比率等都可以看出現(xiàn)在的酒店行業(yè)還是比較吃香的。

根據(jù)一些調(diào)查不難看出，現(xiàn)在中國(guó)酒店投資由開發(fā)商主導(dǎo)的開發(fā)投資的規(guī)模和數(shù)量占據(jù)了中國(guó)酒店業(yè)投資的90%以上的份額。在政府政策的鼓勵(lì)下，再加上酒店投資者在管理模式上的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，酒店行業(yè)的開發(fā)和發(fā)展將會(huì)迎來(lái)新一輪的“春天”。當(dāng)然，關(guān)于投資酒店錢嗎這個(gè)問題與經(jīng)營(yíng)者的管理能力也是有很大關(guān)系，要根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)的變化而采取應(yīng)的措施。